南方網(wǎng)訊（記者/林濤）1月4日，由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。緊跟著，1月5日，廣州市荔灣區(qū)發(fā)行了廣州市第一批房票，標(biāo)志著廣州市房票政策正式落地。詳情>>>

　　下一步，廣州市將會(huì)在全市推廣“房票安置”，那么，作為首個(gè)推行“房票安置”的一線城市，廣州具體有哪些做法？

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)市民關(guān)心的12個(gè)問題給出權(quán)威解答，多方位解讀廣州“房票安置”具體如何實(shí)施。

　　問題1： 什么是房票？

　　答：房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。即在被征收人與征收人（區(qū)政府）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將被征收人可獲得的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張可用于購(gòu)置房屋的票據(jù)。

　　問題2： 被征收人是否只能選擇“房票安置”？

　　答：不是。“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置模式的一種補(bǔ)充形式，被征收人可根據(jù)自身需要靈活選擇“房票安置”、復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

　　被征收人可以自主靈活選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、“房票安置”等其中一種補(bǔ)償方式，也可以是其中幾種補(bǔ)償方式的組合形式。“房票安置”極大地拓寬了安置渠道，增加了被征收人的選擇自由度。

　　問題3： 選擇“房票安置”有什么獎(jiǎng)勵(lì)嗎？

　　答：有。為鼓勵(lì)被征收人選擇“房票安置”，按規(guī)定在基礎(chǔ)補(bǔ)償額以外給予被征收人一定的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例由各區(qū)自行制定。

　　問題4： 房票可以買什么？是否只能購(gòu)買本區(qū)域的房源？

　　答：房票可以購(gòu)買廣州市“房源超市”內(nèi)新建商品房，主要依托和對(duì)接現(xiàn)有的陽(yáng)光家緣網(wǎng)可售的新建商品房房源，做到政府有效監(jiān)控。

　　房票全市通用，可跨區(qū)購(gòu)買“房源超市”中的房屋。增加了被征收人選擇安置房源的范圍，化解了復(fù)建區(qū)建設(shè)的不確定風(fēng)險(xiǎn)，可以讓被征收人根據(jù)自身需求和喜好，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，滿足了被征收人更加靈活、多元和個(gè)性的需求，也可以推動(dòng)廣州現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

　　問題5： 房票是否實(shí)名，可以質(zhì)押融資嗎？

　　答：房票實(shí)行實(shí)名制，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。

　　問題6： 房票可以給其他人使用嗎？

　　答：可以。房票的使用人為被征收人本人及其直系親屬（配偶、父母、子女等直系親屬），其直系親屬使用時(shí)須具備廣州購(gòu)房資格。

　　問題7： 房票如何購(gòu)房？

　　答：購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)優(yōu)先使用房票全額支付購(gòu)房款。

　　問題8： 如房票面額不足以支付購(gòu)房款怎么辦？

　　答：購(gòu)房時(shí)，優(yōu)先全額使用房票支付購(gòu)房款后，尚不足以支付總房款的差額部分由購(gòu)房人補(bǔ)齊，購(gòu)房人符合貸款條件的可申請(qǐng)貸款補(bǔ)足差額部分。

　　問題9： 房票購(gòu)房受家庭限購(gòu)套數(shù)限制嗎？

　　答：被征收住宅位于限購(gòu)區(qū)的，使用房票購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；被征收住宅位于非限購(gòu)區(qū)的，使用房票在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房須符合本市限購(gòu)政策。

　　問題10： 房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)？

　　答：房票可以轉(zhuǎn)讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項(xiàng)目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。房票限轉(zhuǎn)一次。

　　問題11： 房票有使用期限嗎？到期后房票怎么辦？

　　答：有。房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)使用期限為18個(gè)月，到期后，被征收人可向核發(fā)房票的區(qū)政府申請(qǐng)兌換成貨幣，具體細(xì)則由各區(qū)制定。

　　問題12： 房票如何管理？

　　答：由廣州市相關(guān)部門建立房票系統(tǒng)，實(shí)行閉環(huán)管理。被征收人可通過(guò)房票系統(tǒng)查詢名下房票及房票可購(gòu)買的房源等具體情況，整個(gè)征收安置過(guò)程清晰透明，讓被征收人做到“心中有數(shù)”。

　　廣州首張房票背后的趨勢(shì)和巧思

　　廣州實(shí)施房票安置的前景如何？對(duì)企業(yè)、居民和政府相關(guān)部門各有何影響？對(duì)其他一線城市乃至全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策來(lái)說(shuō)有何借鑒之處？詳情>>>