在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導下，上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布《2024房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》(以下簡稱“研究報告”)，中國上市房企50強榜單揭曉。

相較往年，該份榜單前10強排名出現(xiàn)20%的變動率。其中，華潤置地排名升至榜首，保利發(fā)展保持第二名，中國海外發(fā)展位居第三，較上年提升了1個位次；萬科A、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)和新城控股分列第四至第十名。建發(fā)股份和越秀地產(chǎn)為新晉10強。

核心測評指標顯示:2023年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為人民幣1429.20億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值257.94億元，均較上年小幅下降；盈利能力方面，上市房企凈利潤均值9.57億元，凈資產(chǎn)收益率均值1.42%，均較上年有所下降；償債指標方面，上市房企凈負債率均值較上年上升3.90個百分點至76.75%；經(jīng)營效率方面，存貨周轉(zhuǎn)率均值同比小幅提升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值繼續(xù)下滑。

本次測評還發(fā)布了2024房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測評成果。在入榜相關(guān)供應(yīng)鏈行業(yè)表現(xiàn)方面，2023年整體受地產(chǎn)新開工數(shù)據(jù)持續(xù)收窄、竣工數(shù)據(jù)增幅回落等因素影響，裝飾設(shè)計、景觀設(shè)計、幕墻工程、鋼鐵等行業(yè)的營收和凈利潤均呈明顯下滑趨勢，電線電纜、軟體家居、智慧停車、消防設(shè)施等行業(yè)營收和凈利潤保持平穩(wěn)增長。

研究報告闡述了中國上市房企的基本面特點:資本市場指數(shù)持續(xù)探底、市場信心處于低位，運營規(guī)模指標跌幅收窄、銷售不斷下滑，杠桿規(guī)模小幅回升、債務(wù)重組取得進展，行業(yè)利潤空間收窄、盈利顯著承壓，開發(fā)收入降幅趨窄、拿地集中核心城市，存貨周轉(zhuǎn)效率提升、房企分化態(tài)勢明顯……不過，眾多房企日益重視提升創(chuàng)新能力以及踐行環(huán)境、社會和公司治理等社會責任。

隨著改善性住房需求的釋放，中國房企圍繞客戶需求，不斷優(yōu)化傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品力的持續(xù)提升。應(yīng)對多城為打通樓市置換鏈條而出臺的“以舊換新”政策，多家房企踐行“無憂置換計劃”；部分房企推出了保價、買貴退差價、無理由退房等營銷方案，以穩(wěn)定購房者信心。

22日，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞共同發(fā)布了《2024房地產(chǎn)公司ESG測評研究報告》，以發(fā)布或提供ESG相關(guān)報告或內(nèi)容的55家典型房企為樣本，在股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設(shè)、知識產(chǎn)權(quán)保護、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面表現(xiàn)出對于優(yōu)化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、提升企業(yè)治理水平的重視程度不斷提升。尤其是在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，大部分典型房企設(shè)立了專門的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會等，以董事會為決策核心、以ESG委員會為管理核心、以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心，高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展成為絕大部分房企追求目標。

研究報告建議:面對當前中國房地產(chǎn)市場依然面臨下行壓力、但行業(yè)發(fā)展規(guī)模依然存在、核心城市購房政策具備進一步放松空間的局面，穩(wěn)健經(jīng)營的房企可持續(xù)挖掘不同城市、不同需求的結(jié)構(gòu)性機會，提升貨值變現(xiàn)能力；出險房企應(yīng)隨著多家房企積極自救、債務(wù)展期得到有效推進而采取積極措施、逐步化解風險。