5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀指出，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。

僅6城新房?jī)r(jià)格上漲，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個(gè)，較上月減少5城；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，4月新房?jī)r(jià)格下行壓力進(jìn)一步加重，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅結(jié)束三連收窄局面，轉(zhuǎn)現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)，而且上漲城市數(shù)明顯減少，創(chuàng)歷史新低。總體來(lái)看，目前價(jià)格市場(chǎng)持續(xù)低迷，探底狀態(tài)似乎暫未止步。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格繼續(xù)維持降勢(shì)，且同環(huán)比降幅全部擴(kuò)大，一線城市降幅擴(kuò)大最為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的6個(gè)城市分別為:上海、太原、遵義、天津、西安、平頂山。

其中，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。太原、遵義新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%。

從同比來(lái)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)指出，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，4月環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達(dá)4.2%。近期上海新房高端住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱，或是價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺的重要支撐之一。太原、遵義、西安、平頂山的新房?jī)r(jià)格亦繼續(xù)維持上漲態(tài)勢(shì)，短期上漲動(dòng)力相對(duì)穩(wěn)定；天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比時(shí)隔1個(gè)月重拾漲勢(shì)。此外，成都、三亞、杭州的新房?jī)r(jià)格也具備一定的韌性特征，環(huán)比雖然下降，但同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅均超0.4%。其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)面臨下行趨勢(shì)，其中，寧波、重慶、廣州、廈門等11城環(huán)比跌幅超1%。

4月份僅昆明二手房?jī)r(jià)格上漲

從二手房市場(chǎng)看，4月份，70城二手房?jī)r(jià)格總體持續(xù)下行，僅昆明一城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比降幅全部擴(kuò)大，一線城市二手房?jī)r(jià)格下行壓力最大，同環(huán)比降幅居首。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，4月份，昆明為二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯一上漲的城市，漲幅為0.2%；其余69個(gè)城市全線下降。

關(guān)榮雪指出，70城價(jià)格總體降幅加速擴(kuò)大，下跌城市數(shù)量占據(jù)絕對(duì)份額，總體仍處底部階段。同時(shí)從下跌城市數(shù)占比及價(jià)格總體下降幅度來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力持續(xù)大于新房?jī)r(jià)格。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，但以價(jià)換量的效果明顯好于其他城市。從安居客線上二手房在售房源環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市減少8.0%，這也是去化不斷加快的結(jié)果。二線城市的二手房?jī)r(jià)回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過(guò)1%，但從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看二線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來(lái)銷售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線城市二手房成交量在5、6月會(huì)有所提升。

從同比來(lái)看，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。