每經(jīng)編輯 程鵬

　　近期，隨著樓市重磅“新政”出臺(tái)后，已有多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，以促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　9月9日，哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目走出黑龍江，來(lái)到南京舉辦了推介活動(dòng)。13家房企帶去了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)房源近5000套參與活動(dòng)。這是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)。

　　“以前都是很多沿海的南方城市到哈爾濱來(lái)賣房，這還是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略的新突破。”一位參會(huì)的業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

　　有項(xiàng)目最高可享50萬(wàn)元優(yōu)惠

　　首套房利率低至3.7%

　　綜合新華社、中國(guó)房產(chǎn)報(bào)9月9日?qǐng)?bào)道，為加強(qiáng)哈爾濱與南京兩市之間的交流與合作，助力哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目走出哈爾濱，9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產(chǎn)――走進(jìn)南京”房產(chǎn)推介會(huì)在南京舉行。

　　本次房產(chǎn)推介會(huì)匯聚了13家國(guó)內(nèi)和黑龍江省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企、21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供優(yōu)質(zhì)房源近5000套。

　　為配合線下房產(chǎn)推介會(huì)，哈爾濱市采取線下+線上互動(dòng)融合的方式，打造服務(wù)房企和南京市民的線上房產(chǎn)推介活動(dòng)?；顒?dòng)舉辦期間，南京市民可以在哈爾濱城市發(fā)展投資集團(tuán)悅居網(wǎng)“云上看房”，足不出戶享受24小時(shí)在線看房服務(wù)。

　　為了彰顯哈爾濱市房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)南京市民的滿滿誠(chéng)意，各家房企均給出了本年度最大的優(yōu)惠力度。比如，有項(xiàng)目最高可享50萬(wàn)元優(yōu)惠；有項(xiàng)目推出120套特價(jià)房；有項(xiàng)目送家裝、送清潔服務(wù)，送成交客戶往返機(jī)票；有項(xiàng)目在售價(jià)格基礎(chǔ)上申請(qǐng)總經(jīng)理折扣，額外優(yōu)惠1%的優(yōu)惠活動(dòng)；有項(xiàng)目推出5套特價(jià)房、減免兩年物業(yè)費(fèi)；有項(xiàng)目洋房最高直降20萬(wàn)元，高層直降200元/平方米；還有項(xiàng)目推出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26666元家電禮包。

　　此外，作為金融支持企業(yè)，民生銀行哈爾濱分行提供多種優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)助力此次房產(chǎn)推介會(huì)，包括首套房利率低至3.7%；首付房款比例超過(guò)40%或優(yōu)質(zhì)企業(yè)事業(yè)單位客戶可享受免流水審批政策；建立“綠色審批通道”，材料齊全當(dāng)天即審批等。

　　哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)處副處長(zhǎng)張繼新介紹，未來(lái)三年哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺(tái)，實(shí)施配套支持政策措施，使“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產(chǎn)”品牌效應(yīng)，吸引越來(lái)越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業(yè)。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，“此次推介會(huì)，可以說(shuō)是率先打響了黑龍江省依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢(shì)，探索開(kāi)展商品房省外宣傳推介活動(dòng)的第一槍。”哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)處副處長(zhǎng)張繼新表示。

　　不久前，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進(jìn)商品房省外消費(fèi)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“方案”），方案提出，依托黑龍江省夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢(shì)，從供需兩端發(fā)力，探索開(kāi)展“走出去、引進(jìn)來(lái)”商品房省外宣傳推介活動(dòng)，實(shí)行鼓勵(lì)引導(dǎo)消費(fèi)政策，提升商品房供給品質(zhì)，培育擴(kuò)大黑龍江省住房消費(fèi)市場(chǎng)，為全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支撐，經(jīng)過(guò)三年左右的時(shí)間，黑龍江省基本建立商品房省外推介促銷平臺(tái)。

　　方案明確，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)較低價(jià)格、拎包入住的全裝修中小戶型住宅項(xiàng)目，滿足旅居需求。

　　多個(gè)城市宣布：全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策

　　據(jù)悉，近半個(gè)月以來(lái)，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，包括南京、沈陽(yáng)、大連、天津等二線城市。

　　新政一出，市場(chǎng)熱點(diǎn)明顯提升，所有與此相關(guān)的從業(yè)者都開(kāi)啟了忙碌狀態(tài)。房產(chǎn)中介們忙著帶看、向置業(yè)者解釋政策利好，項(xiàng)目營(yíng)銷人員則要抓住政策窗口期積極推盤并打出花式促銷組合拳，購(gòu)房者也忙著咨詢、看房、置換等。

　　近日，沈陽(yáng)宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)政策。

　　總臺(tái)央視記者 張偉杰：這次調(diào)整，沈陽(yáng)取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購(gòu)政策，這也是整個(gè)沈陽(yáng)最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購(gòu)政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽(yáng)全市購(gòu)買商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄；在住宅的購(gòu)買套數(shù)上，也不再有任何限制。沈陽(yáng)成為今年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購(gòu)政策的省會(huì)城市。

　　記者了解到，限購(gòu)政策取消后，沈陽(yáng)市二環(huán)路內(nèi)多個(gè)在售的新房項(xiàng)目舉辦了專門的集中銷售、認(rèn)籌活動(dòng)，專門面向此前受限購(gòu)政策影響無(wú)法獲得購(gòu)房資格的客戶。

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 楊科：第一，更多地利好原來(lái)二環(huán)內(nèi)貸不了款或者有購(gòu)房需求、短期手上又沒(méi)有足夠現(xiàn)金能一次性付款的這些客戶；第二，對(duì)周邊一些城市的客戶，他們有更多想要進(jìn)入沈陽(yáng)居住的意愿，整個(gè)貸款政策也有很大放松。

　　9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)政策。而大連還明確，居民家庭購(gòu)買商品住房，不再受套數(shù)限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購(gòu)政策。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購(gòu)政策調(diào)整，對(duì)提升市場(chǎng)活躍度，穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用。個(gè)人認(rèn)為不排除更多同一層級(jí)甚至更高層級(jí)的城市取消全域限購(gòu)政策，但總的原則是應(yīng)根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。

　　編輯|程鵬 杜波 杜恒峰

　　校對(duì)|段煉

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)