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北京延長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)住房公積金貸款年限

作者:用戶(hù)投稿 時(shí)間:2024-04-18 07:15 點(diǎn)擊:
導(dǎo)讀:

  本報(bào)記者 謝若琳

  見(jiàn)習(xí)記者 毛藝融

  4月17日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),明確市民購(gòu)買(mǎi)改造后的老舊小區(qū),房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減三年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減三年”。這也意味著,部分房屋可為借款人增加20年貸款時(shí)間。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,《通知》實(shí)施后,部分群體能從“貸不了”進(jìn)入到“貸得了”階段,也有部分群體的貸款期限有所延長(zhǎng)或可貸額度增加,在一定程度上降低了購(gòu)房門(mén)檻,進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力,有利于刺激購(gòu)房需求釋放,提振老舊小區(qū)交易活躍度。政策出臺(tái)也將推動(dòng)老舊小區(qū)的改造節(jié)奏,優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu),助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  在老舊小區(qū)住房支持范圍上,對(duì)借款人購(gòu)買(mǎi)改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持,老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn)。

  據(jù)初步統(tǒng)計(jì),上述四類(lèi)改造項(xiàng)目的小區(qū)有800余個(gè),涉及住房套數(shù)40余萬(wàn)套。

  北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,政策優(yōu)化后,將有效解決老舊小區(qū)住房買(mǎi)賣(mài)中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款期限較短的問(wèn)題,進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力。

  以單身人士王先生為例,作為借款人,個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購(gòu)買(mǎi)一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,王先生作為借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年,首套住房的貸款金額最多為53萬(wàn)元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年,貸款金額放大為120萬(wàn)元。

  “本次政策優(yōu)化后,公積金貸款期限將增加10年至20年;隨著貸款期限的延長(zhǎng),貸款額度也將增加,幫助購(gòu)房者更好地享受公積金低利率帶來(lái)的優(yōu)惠,更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者合理的住房貸款需求。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  事實(shí)上,優(yōu)化公積金政策已成為各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),截至4月17日,今年以來(lái),各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約80條,占各地政策總頻次的比例超40%。僅4月份,已有14個(gè)城市出臺(tái)16條公積金政策。

  陳文靜表示,短期來(lái)看,優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍,針對(duì)特定人群、綠色建筑或老舊小區(qū)等的配套政策有望持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,更大力度發(fā)揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。

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