作為最早投資內(nèi)地的港資企業(yè)之一，從80年代開始，新世界在多個城市參與城市基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)及住宅項(xiàng)目的建設(shè)。2023年，新世界中國實(shí)現(xiàn)逆勢增長，內(nèi)地物業(yè)合約總銷售突破134億元人民幣。作為城市的地標(biāo)締造者，2023年底，深圳前海周大福金融大廈正式交付，今年，總面積近23萬平方米的K11內(nèi)地首個旗艦項(xiàng)目K11 ECOAST也將迎來開業(yè)。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚接受采訪。

　　以新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展

　　發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力是推動高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求和重要著力點(diǎn)，新質(zhì)生產(chǎn)力聚焦“以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快推進(jìn)新型工業(yè)化”，新質(zhì)生產(chǎn)力對地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和進(jìn)化有著重大價(jià)值。

　　“從80年代至今，新世界始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展。我們也一直在思考如何能持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，新質(zhì)生產(chǎn)力就是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)驅(qū)力。”黃少媚表示，“新質(zhì)生產(chǎn)力不只存在于高科技企業(yè)及科技領(lǐng)域，每一個行業(yè)都需要技術(shù)革新和數(shù)字化，才能擁抱未來、擁抱時(shí)代。”

　　黃少媚介紹，新世界是綠色建筑的先行者，一直不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝、節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)，在運(yùn)營全鏈條貫穿工匠精神，不斷增強(qiáng)發(fā)展的內(nèi)驅(qū)力，驅(qū)動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　以廣州周大福金融中心為例，其獲得了國內(nèi)建筑最高榮譽(yù)中國建筑工程魯班獎，系全球首個使用高性能低碳材料陶土板的超高層項(xiàng)目。在天津周大福金融中心，這座國內(nèi)施工難度最大的超高層建筑，其獲得了124項(xiàng)研發(fā)專利、國家級成果5項(xiàng)，創(chuàng)18項(xiàng)中國和世界之最，在施工過程中全程使用BIM技術(shù)。正在建造的武漢周大福金融中心，打造了國內(nèi)最大的超深圓環(huán)內(nèi)支撐基坑，圓環(huán)支撐體系直徑達(dá)188米，基坑最深處超過33米。

　　“武漢周大福金融中心基坑三面對著長江，長江的水壓非常大，這項(xiàng)超深圓環(huán)內(nèi)支撐基坑技術(shù)解決了這一難題。這是我們基于過去項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不斷創(chuàng)新的成果，這些成果公開給行業(yè)使用，幫助推動整個行業(yè)的進(jìn)步。”黃少媚說。

　　堅(jiān)持內(nèi)地投資共享發(fā)展新機(jī)遇

　　當(dāng)前，地產(chǎn)行業(yè)步入新的發(fā)展階段，由住宅市場向相關(guān)行業(yè)鏈條輻射，帶動催生出新的需求。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略的實(shí)施，這些具有不同市場優(yōu)勢的區(qū)域逐漸成為引領(lǐng)全國高質(zhì)量發(fā)展的動力源，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)發(fā)展提供了更多機(jī)遇。

　　多年來，在內(nèi)地發(fā)展進(jìn)程中，新世界不斷調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，聚焦區(qū)域和多業(yè)態(tài)布局發(fā)展。目前，新世界深耕大灣區(qū)，完善長三角區(qū)域，積極發(fā)展全國重點(diǎn)一線城市。其中，大灣區(qū)和長三角貢獻(xiàn)了超過80%的營收，內(nèi)地土地儲備約六成位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)核心都市圈，目前在內(nèi)地投資發(fā)展的8個城市更新項(xiàng)目全部位于廣州、深圳等核心城市，總樓面面積達(dá)270萬平方米。

　　“我們投資內(nèi)地的決心是堅(jiān)定的，從世界范圍內(nèi)很難找到一個連續(xù)投資40年都保持增長的區(qū)域，雖然短期遇到一些困難，但未來依然有廣闊的發(fā)展空間。我們的客戶群體和需求是多元化的，這些值得我們繼續(xù)投資內(nèi)地市場。”黃少媚表示，2015年前，新世界中國在二三線城市也有項(xiàng)目布局，但從2015年開始進(jìn)行了戰(zhàn)略收縮，重點(diǎn)聚焦以廣州、深圳為代表的粵港澳大灣區(qū)，以及上海、杭州為代表的長三角地區(qū)。

　　如何穿越周期？新世界的答案是地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營雙軌并進(jìn)。“我們經(jīng)歷過很多周期，知道商業(yè)和住宅之間、租金和銷售之間，是可以相互補(bǔ)充的。但做商業(yè)地產(chǎn)要靠強(qiáng)大的資金支撐，因?yàn)榻ㄔO(shè)綜合體需要龐大的資金投入，而租金的回收是相對緩慢和長期的。”黃少媚表示，“這幾年來我們花了很多時(shí)間與精力去做重資產(chǎn)項(xiàng)目，我們希望這些項(xiàng)目可以盡快落成，并把它們經(jīng)營好。期待內(nèi)地的K11能在未來兩年全部入市之后，給我們帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”

　　以多元化業(yè)態(tài)發(fā)展貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值

　　從周大福珠寶到新世界發(fā)展，再到新世界中國與新世界百貨，新世界走出了一條涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育等多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展之路。

　　“我們投資這些領(lǐng)域的初心是要為新世界的客戶群體做好高品質(zhì)配套服務(wù)。比如教育領(lǐng)域，我們有國際學(xué)校；我們認(rèn)為成熟的醫(yī)療體系在現(xiàn)在和未來都會給社會帶來很大幫助，所以我們有醫(yī)院。在各個項(xiàng)目逐漸成熟落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生態(tài)圈。”黃少媚說，“在地產(chǎn)行業(yè)過去追求速度和數(shù)量的時(shí)代，新世界拓寬賽道，積極探索新的發(fā)展思路和模式，在多個賽道積蓄優(yōu)勢。如今，隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，新世界中國得以穿越周期、穩(wěn)健增長。”

　　據(jù)介紹，以北京曹雪芹故居紀(jì)念館為例，新世界與參與故宮博物館項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)合作修繕，所有建筑采用隼卯技術(shù)，一磚一瓦沿用明清方法燒制，每一扇門的朱紅色門漆都由團(tuán)隊(duì)按照古法將豬血與花灰混合調(diào)制，與故宮使用的顏色一致。

　　“可能去參觀的時(shí)候會覺得這僅僅是一個普通的古代院落，但是很難想象的是，這個保育項(xiàng)目耗時(shí)5年，從2016年啟動直至2021年才完成。我們還在院落的竹園里運(yùn)用了AI技術(shù)，在鏡子里可以通過AI技術(shù)看到林黛玉肖像的圖影。我們還將世界各地的38個版本紅樓夢都珍藏在曹雪芹故居里。”黃少媚介紹說。

　　黃少媚認(rèn)為，未來，房地產(chǎn)企業(yè)的角色將不再局限于房屋的建造者，而要作為城市運(yùn)營者，與社會各方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合與協(xié)同，助力提升整個產(chǎn)業(yè)鏈的競爭力和創(chuàng)新能力，為區(qū)域和城市貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值。