● 本報(bào)記者 董添

　　一系列重磅政策發(fā)布后，北京樓市成交情況受到各界關(guān)注。5月19日，中國證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，樓市成交量未見明顯放大，但從中介反饋看，咨詢量出現(xiàn)增加，市場(chǎng)“尋底”跡象明顯。

　　二手房掛牌量處于高位

　　“作為五環(huán)外的超大型成熟社區(qū)，小區(qū)2018年至2019年成交高峰期一個(gè)月能賣掉15至20套房子，現(xiàn)在一個(gè)月能賣掉8至10套，恢復(fù)到高峰時(shí)的一半。成交量有所上升，但小區(qū)所在片區(qū)相比一季度價(jià)格普遍下降5%到10%。”位于南五環(huán)外一家鏈家門店負(fù)責(zé)人王海（化名）對(duì)記者表示。

　　據(jù)王海介紹，最近一周小區(qū)成交了3套房子。“基本上都是前期觀望的客戶。目前，政策密集出臺(tái)，而價(jià)格降到了這些客戶的預(yù)期。”

　　記者調(diào)研了解到，核心區(qū)二手房降價(jià)趨勢(shì)明顯。“我們片區(qū)降價(jià)百萬的房源比比皆是。最近一段時(shí)間成交有所放大，但不是很明顯。”位于西城區(qū)西四片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員李力（化名）對(duì)記者表示，購置學(xué)區(qū)房的大多是換房客戶。

　　“前期，價(jià)格處于下行通道。隨著政策密集出臺(tái)，新房、二手房市場(chǎng)都在尋底。不少前期看好房子的客戶最近出手了，北京二手房市場(chǎng)‘以價(jià)換量’趨勢(shì)較為明顯。”李力說。

　　從二手房掛牌量看，記者從貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為166595套，整體處于高位，相比月初變化不大。

　　另據(jù)安居客線上二手房在架房源數(shù)據(jù)，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在持續(xù)，新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，而需求側(cè)情緒偏向于謹(jǐn)慎。

　　有鏈家資深人士告訴中國證券報(bào)記者，商住兩用房?jī)r(jià)格已普遍下跌50%至70%，預(yù)計(jì)進(jìn)一步降價(jià)空間不大。

　　改善型房源關(guān)注度高

　　從新房市場(chǎng)看，北京地區(qū)新房成交分化較為明顯。“雖然政策密集出臺(tái)，但來訪量和成交量都沒有太大變化。”多個(gè)樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者坦言。

　　一些項(xiàng)目臨近尾盤，降價(jià)趨勢(shì)較為明顯。以大興星光城為例，據(jù)貝殼找房工作人員介紹，該樓盤通過特價(jià)房等方式對(duì)尾盤房源進(jìn)行降價(jià)。“為了加速清盤，三居室比前期購買的客戶低了70多萬。降價(jià)后房子賣得很快，但降價(jià)房源有限。”貝殼找房工作人員告訴中國證券報(bào)記者。

　　相比剛需樓盤，改善型房源關(guān)注度更高。

　　“項(xiàng)目處于登記意向階段，還沒有到認(rèn)購環(huán)節(jié)，來咨詢的人較多。項(xiàng)目位于五環(huán)外，新政出臺(tái)后，五環(huán)外的房源普遍受到高凈值家庭關(guān)注，且改善型房源更受青睞。”位于通州區(qū)的某新房樓盤售樓處銷售人員告訴中國證券報(bào)記者。

　　公積金貸款利率下調(diào)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，購房者信心需要慢慢恢復(fù)。目前，個(gè)人住房公積金貸款利率已下調(diào)，但其他環(huán)節(jié)的政策完全落地仍需時(shí)間。

　　5月18日，微信公眾號(hào)“北京公積金”發(fā)文稱，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。對(duì)于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，執(zhí)行調(diào)整后利率每月少還154元。

　　另外，中國證券報(bào)記者此前獲悉，只要在北京市住建委查詢符合條件，北京家庭購買第三套住房，可以按照二套房貸款利率執(zhí)行。目前，北京地區(qū)首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

　　5月17日，人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行發(fā)布通知稱，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。同日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知。該通知明確，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。