廣州核心商務(wù)區(qū)珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓密集。（資料圖）　唐貴江　攝

　　中新網(wǎng)廣州3月31日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行31日發(fā)布2023年第一季度廣州辦公樓市場(chǎng)(廣州辦公樓市場(chǎng)指廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，下同)回顧與展望，根據(jù)該份市場(chǎng)報(bào)告，一季度，在經(jīng)濟(jì)小幅回暖的正面刺激之下，廣州辦公樓租賃市場(chǎng)活躍度有所恢復(fù)，預(yù)租賃成交面積同比上漲幅度逾20%。

　　2023年初，隨著各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸回到正軌，經(jīng)濟(jì)活力穩(wěn)定恢復(fù)。同期廣州市內(nèi)客流快速反彈，1-2月廣州客運(yùn)量同比上升23.6%，交通流量的恢復(fù)也帶動(dòng)了本地消費(fèi)市場(chǎng)的回暖，同期廣州社零總額同比增長(zhǎng)約2.0%。

　　一季度，在經(jīng)濟(jì)小幅回暖的正面刺激之下，許多企業(yè)信心有所提振，它們對(duì)于未來(lái)的預(yù)期愈發(fā)樂(lè)觀。因此，廣州辦公樓租賃市場(chǎng)活躍度較去年下半年有所恢復(fù)，辦公樓項(xiàng)目問(wèn)詢和實(shí)地考察數(shù)量均有回升。全市預(yù)租賃市場(chǎng)明顯回暖，本季度預(yù)租賃成交面積同比上漲幅度逾20%。

　　截至一季度末，廣州全市共三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，新增辦公面積約18萬(wàn)平方米。本季度租賃需求保持相對(duì)穩(wěn)定，與去年下半年相比暫未見(jiàn)顯著反彈回升，存量項(xiàng)目空置空間繼續(xù)穩(wěn)步去化。但是，在新增供應(yīng)的影響下，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)至約18.8%，環(huán)比上漲約1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望2023年，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，對(duì)于廣州甲級(jí)辦公樓租賃需求而言，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)無(wú)疑是效果最理想的“強(qiáng)心劑”，本地租賃需求有望迎來(lái)反彈。從行業(yè)租賃需求來(lái)看，2022年在租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)亮眼的游戲行業(yè)及其他數(shù)字經(jīng)濟(jì)行業(yè)，在2023年有望保持活躍。

　　該份報(bào)告也提醒，從租賃市場(chǎng)供應(yīng)端來(lái)看，2023年內(nèi)預(yù)計(jì)廣州仍將有逾百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)供應(yīng)集中竣工，難免會(huì)推動(dòng)全市空置率上行。(完)